কন্টেন্ট

• প্রধান পার্থক্য
• বন্ধক বনাম চার্জ
• তুলনা রেখাচিত্র
• বন্ধক কী?
• চার্জ কি?
• মূল পার্থক্য
• উপসংহার

প্রধান পার্থক্য

মর্টগেজ এবং চার্জের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হ'ল বন্ধক অস্থাবর সম্পত্তিতে এবং চার্জ অস্থাবর সম্পত্তিতে থাকে।

বন্ধক বনাম চার্জ

পক্ষের ক্রিয়াকলাপ দ্বারা তৈরি বন্ধক যেখানে পক্ষের আইন বা আইন পরিচালনার মাধ্যমে চার্জ তৈরি করা যেতে পারে। বন্ধকী সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882 এর অধীনে নিবন্ধকরণ প্রয়োজন, এবং আইনের অপারেশন দ্বারা নির্মিত চার্জের নিবন্ধকরণের প্রয়োজন হয় না, তবে পক্ষের একটি আইন দ্বারা নির্মিত চার্জের নিবন্ধকরণ প্রয়োজন। বন্ধক একটি স্থায়ী মেয়াদের জন্য, যেখানে কোনও চার্জ চিরস্থায়ী হতে পারে। বন্ধকী একটি নির্দিষ্ট স্থাবর সম্পত্তির প্রতি আগ্রহের প্রেরণ, যখন কোনও চার্জ কেবল একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি থেকে অর্থ প্রদানের অধিকার দেয়। এক্সপ্রেস চুক্তি দ্বারা বাদ না দিয়ে একটি সাধারণ বন্ধক ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতা রাখে। চার্জের ক্ষেত্রে কোনও ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতা তৈরি হয় না। কিন্তু যেখানে চার্জ চুক্তির ফলাফল, সেখানে একটি ব্যক্তিগত প্রতিকারও হতে পারে।

তুলনা রেখাচিত্র

বন্ধক কী?

বন্ধকী হ'ল debtণ সুবিধা বা যন্ত্র, নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির গ্যারান্টি দ্বারা সুরক্ষিত, যে orণগ্রহীতা পূর্বনির্ধারিত অর্থ প্রদানের সাথে পরিশোধ করতে বাধ্য হয়। বন্ধকগুলি লোকেরা এবং ব্যবসায়ীরা পুরো ক্রয় মূল্য সামনে না দিয়ে বড় রিয়েল এস্টেট ক্রয় করতে ব্যবহৃত হয়। বন্ধকগুলিকে "সম্পত্তির বিরুদ্ধে দায়বদ্ধতা" বা অন্যথায় "সম্পত্তির দাবি" বলা হয়। প্রাপক বা orণগ্রহীতা যদি বন্ধক প্রদান বন্ধ করে দেয় তবে nderণদানকারী পূর্বাভাস দিতে পারে। আবাসিক বন্ধকীতে, কোনও বাড়ির ক্রেতা তার বাড়ির ব্যাংককে প্রতিশ্রুতি দেয়। বন্ধকটি পরিশোধের ক্ষেত্রে বাড়ির ক্রেতা ডিফল্ট হওয়া উচিত, বাড়ির উপর ব্যাংকটির একটি প্রয়োজন বা দাবি রয়েছে। বন্ধকর্তার মেয়াদে, বন্ধকী debtণ পরিশোধের জন্য বিক্রয়টি থেকে আয়টি ব্যবহার করে, ব্যাংক বাড়ির ভাড়াটিয়াদের উচ্ছেদ করতে এবং বাড়ি বিক্রি করতে পারে। বন্ধকগুলি বিভিন্ন রূপে আসে। স্থির-হার বন্ধক সহ, theণগ্রহীতা ofণের জীবনের জন্য একই সুদের হার প্রদান করে। মাসিক অধ্যক্ষ এবং সুদের অর্থ প্রদান প্রথম বন্ধকী প্রদান থেকে শেষের দিকে পরিবর্তিত হয় না। বেশিরভাগ স্থির-হার বন্ধকগুলির একটি 15- বা 30-বছরের মেয়াদ থাকে। একটি স্থির-হার বন্ধকী "প্রথাগত" বন্ধক হিসাবেও পরিচিত।

চার্জ কি?

যখন মূল্য বা সম্পত্তির উপর কোনও চার্জ থাকে তখন চার্জ কোনও সম্পত্তির শিরোনামকে বাধা দেয়; সম্পদ বিক্রি বা স্থানান্তর করা যায় না। Chargeণগ্রহীতার অস্থাবর সম্পত্তিতে nderণদানকারকের দ্বারা সম্পত্তিতে চার্জ বজায় থাকে। দায়িত্বে, মহাজন সম্পত্তি বিক্রয় করার অধিকার পান না। চার ধরণের চার্জ রয়েছে; স্থির চার্জ এবং ভাসমান চার্জ একটি নির্দিষ্ট চার্জ kindণ বা কোনও প্রকার বন্ধকের সাথে সম্পর্কিত যা loanণ পরিশোধে সুরক্ষার জন্য জামাত হিসাবে স্থায়ী সম্পদ ব্যবহার করে। স্থায়ী সম্পত্তিতে যা স্থির চার্জে জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয় তার মধ্যে জমি, যন্ত্রপাতি, ভবন, শেয়ার, এবং বৌদ্ধিক সম্পত্তি (পেটেন্টস, ট্রেডমার্ক, কপিরাইট, ইত্যাদি) অন্তর্ভুক্ত। Theণগ্রহীতা যদি তার loanণের খেলাপি হয়, তবে ব্যাংক স্থায়ী সম্পদ বিক্রি করতে পারে এবং তাদের ক্ষতি পুনরুদ্ধার করতে পারে। Orণগ্রহীতা / torণগ্রহীতা সম্পদ নিষ্পত্তি করতে পারে না, এবং loanণগ্রহীতাকে অবশ্যই মোট loanণ পরিশোধের আগ পর্যন্ত সম্পদটি ধরে রাখতে হবে। একটি ভাসমান চার্জ একটি সম্পত্তির aণ বা বন্ধকের সাথে সম্পর্কিত যার একটি মান রয়েছে যা icallyণ পরিশোধে সুরক্ষার জন্য পর্যায়ক্রমে পরিবর্তিত হয়। এই জাতীয় ক্ষেত্রে, যে সম্পদের ধ্রুবক মূল্য নেই, বা ব্যবহৃত সম্পদ যেমন স্টক ইনভেন্টরি ব্যবহৃত হয় না। ভাসমান চার্জে, businessণদানকারীর সাধারণ ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপের সময় সম্পদটি (যেমন স্টক বিক্রয়) নিষ্পত্তি করার স্বাধীনতা রয়েছে। Theণদানকারী যদি তাদের loanণের খেলাপি হয়, তবে ভাসমান চার্জ হিমশীতল হয়ে যায় এবং একটি নির্দিষ্ট চার্জে পরিণত হয়, এবং খেলাপি defaultণ পুনরুদ্ধারের জন্য নির্ধারিত চার্জ হিসাবে ব্যবহারের পরিমাণ নিষ্পত্তি করা যায় না।

মূল পার্থক্য

1. বন্ধক শব্দটি চার্জের একটি রূপকে বোঝায়, যেখানে কোনও নির্দিষ্ট স্থাবর সম্পত্তির মালিকানার আগ্রহ স্থানান্তরিত হয়। অন্যদিকে, চার্জের অর্থ leণদানকারীর পক্ষে সম্পত্তির উপর অধিকারের সৃষ্টি, theণের পুনঃতফসিল সুরক্ষার জন্য ব্যবহৃত হয়।
2. সম্পত্তির স্থানান্তর আইন, ১৮৮২ এর অধীনে একটি বন্ধকের বাধ্যতামূলক নিবন্ধকরণ প্রয়োজন Con বিপরীতভাবে, যখন সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলির আইনটির ফলস্বরূপ চার্জ করা হয় তখন নিবন্ধকরণ আবশ্যক, তবে যখন আইন পরিচালনার মাধ্যমে চার্জ করা হয়, তখন এ জাতীয় কোনও নিবন্ধকরণের প্রয়োজন হয় না মোটেই
3. বন্ধকগুলি সংশ্লিষ্ট পক্ষের কাজ থেকে বেরিয়ে আসে, যখন চার্জ আইন প্রয়োগ করে বা চার্জারধারক এবং চার্জ স্রষ্টার অভিনয় দ্বারা করা হয়।
4. কোনও বন্ধকী ব্যক্তিগত দায় বহন করে, কেবলমাত্র যখন কোনও এক্সপ্রেস চুক্তি এটি বাদ দেয়। এর বিপরীতে, কোনও ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতা তৈরি হয়নি। তবুও, যখন কোনও চুক্তির কারণে চার্জ কার্যকর করা হয়, তখন ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতা তৈরি হতে পারে।
5. বন্ধকটি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য। চার্জের মতো নয়, যা চিরকাল অব্যাহত থাকে।

উপসংহার

সামগ্রিকভাবে, চার্জের প্রকৃতি nderণদানকারীকে যে সুরক্ষা দেয় তা givesণদানকারীকে যে পরিমাণ bণ নিয়েছে তা পরিশোধ করে। অন্যদিকে, বন্ধকীতে, rণগ্রহীতা বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে বাধ্য বা অন্যথায় পরিমাণ সম্পদ বিক্রি করে তা উপলব্ধি করতে পারে, তাই বন্ধকী, তবে কেবল আদালতের আদেশে, একটি মামলা হিসাবে।